Opciones de Créditos Hipotecarios: alternativas para construcción y refacción de viviendas

La demanda de créditos hipotecarios ha impulsado un dinamismo notable en el mercado inmobiliario, especialmente en la construcción, ampliación y refacción de viviendas. Esta tendencia ha cobrado fuerza con la introducción de nuevos créditos hipotecarios en UVA, como lo anticipó Infobae. En las próximas semanas, se prevé la aprobación de más de 2.000 planes a nivel nacional, lo que promete revitalizar el sector y mejorar la calidad de vida de muchos propietarios.

Entre las entidades que han respondido a esta demanda, el Banco Hipotecario ha sido pionero en ofrecer créditos específicos para construcción y refacción. Javier Varani, gerente del Área de Relaciones Institucionales del banco, explicó que estos préstamos están disponibles para empleados en relación de dependencia, monotributistas y autónomos con al menos un año de antigüedad. Los clientes pueden financiar hasta el 80% del valor de la vivienda para adquisición, hasta el 100% para ampliación y hasta el 50% para terminación de obras, siempre que no excedan el 35% del valor de la garantía actual. Además, los clientes que acrediten su salario en el banco obtendrán tasas competitivas de UVA + 4,25% durante el primer año, y luego de 6,9%.

En otro frente, el Banco Ciudad ofrece una gama completa de soluciones para necesidades habitacionales, incluyendo adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas. Su préstamo hipotecario UVA está disponible para autónomos, responsables inscriptos, monotributistas y empleados que acrediten sus haberes en el banco. La entidad requiere documentación como título de propiedad, reglamento de copropiedad (si aplica), y planos aprobados por el municipio.

Por su parte, el Banco Nación ha introducido la línea “+Hogares”, que incluye una cláusula anti-inflación para proteger a los clientes de aumentos abruptos en las cuotas. Daniel Tillard, presidente del banco, detalló que el sistema establece un tope en las cuotas mensuales, aplicable si el ajuste por el coeficiente de variación salarial resulta menor que el ajuste por UVA. Los préstamos para viviendas únicas pueden alcanzar hasta 140.000 UVAs con una tasa fija de 4,50% TNA y un plazo de hasta 30 años. Para refacción y ampliación, la entidad ofrece financiación de hasta el 100% del presupuesto de obra.

Entre los bancos privados, el Supervielle también destaca con sus planes para la adquisición, ampliación y refacción de viviendas. Hernán Villegas, director de producto en Supervielle, comentó que los préstamos están disponibles para personas con relación de dependencia, monotributistas y autónomos, con una edad que va desde los 18 hasta los 65 años, y un ingreso mínimo de $450.000. Las solicitudes han sido numerosas, con alrededor de 9.200 inicios de trámite y más de 2.000 préstamos en proceso. La entidad ofrece una tasa de UVA + 4% el primer año, que luego sube a 5% para quienes depositen su sueldo en el banco.

En el Banco Galicia, la cuota de los préstamos no debe superar el 25% de los ingresos de los solicitantes. Los préstamos para ampliación o refacción tienen una tasa fija anual de 5,5% + UVA si el usuario acredita su sueldo en el banco, y de 7,5% + UVA en caso contrario. Se puede financiar hasta el 80% del valor de la propiedad para adquisición y hasta el 50% para ampliación o refacción.

El ICBC también ofrece opciones atractivas, con préstamos de hasta $125.000.000 para refacción, ampliación o compra de segunda vivienda. La tasa fija es del 7,5% y el sistema de amortización es francés. Además, los clientes que depositan su sueldo en el ICBC pueden acceder a beneficios adicionales para equipar y amueblar su hogar.

Anabela Santos, empresaria y socia de InArch, enfatizó la importancia de una planificación detallada para utilizar los fondos del crédito de manera eficiente. Recomienda elaborar un presupuesto exhaustivo, involucrar a profesionales calificados y mantener un control riguroso de los costos. Asimismo, aconseja adquirir insumos de mayor valor al inicio del proyecto para evitar fluctuaciones de precio y mantener una reserva para gastos imprevistos.

Myriam Heredia, arquitecta, subrayó la importancia de considerar el diseño y la funcionalidad al planificar una ampliación o refacción. Destacó que la planificación adecuada, la selección de materiales de calidad y el cumplimiento de las normativas locales son esenciales para evitar problemas futuros. La decisión entre refacción y ampliación debe basarse en las necesidades del usuario, siendo la ampliación ideal para quienes requieren más espacio y la refacción adecuada para actualizaciones.