“Hoy hay mucha oferta de alquileres, pero a la gente le cuesta cada vez más poder pagarlos”

En una entrevista brindada en el programa “Voces de la Tarde” de Radio Noticias 97.3, Casal aseguró que actualmente existe una amplia oferta de alquileres, aunque cada vez resulta más difícil para las familias afrontar los costos de vivienda. “Hoy hay mucha oferta y la demanda mira mucho más antes de decidir”, resumió.

Según explicó, alquilar una vivienda familiar de dos dormitorios en Necochea puede costar entre 700 mil y 900 mil pesos mensuales, cifras que representan más de la mitad del ingreso promedio de muchas familias trabajadoras. “Después hay que comer, pagar servicios, combustible y sostener la vida cotidiana”, señaló.

La dirigente inmobiliaria remarcó que esta situación modificó por completo el funcionamiento del mercado locativo. “Hoy todo se charla más que antes”, afirmó, al explicar que propietarios e inquilinos negocian condiciones vinculadas a depósitos, pintura, arreglos o modalidades de ingreso para intentar concretar operaciones.

Casal también indicó que muchas familias optan por mudarse ante aumentos fuertes en las renovaciones de contratos. “Cuando un alquiler pasa de 400 a 800 mil pesos, muchas veces la conversación se termina ahí y el inquilino busca otra alternativa”, comentó.

En relación al mercado de compraventa, sostuvo que durante 2025 los créditos hipotecarios habían generado expectativas positivas, aunque luego las operaciones comenzaron a frenarse por el endurecimiento de las condiciones bancarias y la situación económica general.

Ante ese escenario, explicó que crecieron las operaciones financiadas directamente entre particulares. “Muchos propietarios terminan financiando ellos mismos una parte del valor del inmueble porque es la manera de concretar la venta”, aseguró.

La presidenta del Colegio de Martilleros también alertó sobre las demoras administrativas en la provincia de Buenos Aires vinculadas a trámites catastrales y registrales. “Tenemos escrituras frenadas hace meses”, advirtió, y sostuvo que la situación afecta a compradores, vendedores, escribanos, agrimensores e inmobiliarias.

Por otra parte, consideró que actualmente resulta más conveniente comprar propiedades usadas que construir desde cero debido al fuerte aumento de los costos de construcción. “Hoy se consigue propiedad usada en valores muchísimo más bajos que construir”, afirmó.

En el tramo final de la entrevista, Casal vinculó la situación económica de la ciudad con la mala temporada turística, la cantidad de locales vacíos y la falta de oferta universitaria. “Necochea pierde todos los años un enorme movimiento económico cuando los jóvenes se van a estudiar a otras ciudades”, sostuvo.

Finalmente, aseguró que durante su gestión buscará fortalecer institucionalmente el colegio profesional y ampliar los espacios de capacitación y trabajo conjunto para los matriculados. “Queremos un colegio abierto, activo y presente para los profesionales y para toda la comunidad”, concluyó.