José Orte: “Hoy el que quiere vender tiene que escuchar mucho al comprador”

En una entrevista brindada en el programa “Voces de la Tarde” de Radio Noticias 97.3, Orte sostuvo que actualmente las propiedades usadas atraviesan un momento de oportunidad frente al fuerte incremento de los costos para construir. “Hoy el negocio inmobiliario está activo”, afirmó.

Según explicó, el metro cuadrado de construcción nueva se ubica actualmente entre 1.400 y 1.500 dólares, mientras que en Necochea todavía pueden encontrarse propiedades usadas desde 500 a 700 dólares el metro cuadrado. “Ahí aparece la oportunidad”, señaló.

El profesional consideró además que el mercado local se encuentra en valores históricamente bajos y que, a mediano plazo, los precios deberían recuperarse. “Comprar ladrillos siempre termina siendo un buen negocio”, sostuvo.

Otro de los ejes centrales de la entrevista estuvo vinculado al regreso de los créditos hipotecarios. Orte explicó que si bien el financiamiento generó expectativas positivas, las condiciones bancarias continúan siendo muy exigentes.

“El Banco Nación tiene un scoring alto. Hoy cualquier persona que usa la tarjeta de crédito ya aparece con compromisos y eso complica”, indicó. Además, señaló que los bancos están tomando ingresos mínimos de entre tres y cuatro millones de pesos para acceder a un crédito.

Respecto al mercado de ventas, Orte admitió que muchas propiedades permanecen años publicadas por estar fuera de precio. “Hoy el que quiere vender tiene que escuchar mucho al comprador”, afirmó, y remarcó que la gran oferta disponible le da más poder de negociación al interesado en comprar.

El corredor inmobiliario también habló sobre las zonas más buscadas de la ciudad y aseguró que continúa fuerte la demanda en el sector parque-playa, especialmente entre familias jóvenes.

En relación al crecimiento urbano hacia sectores sin servicios, Orte explicó que muchas familias priorizan ubicación y precio por encima de otras comodidades. “La casa la podés modificar; la ubicación no”, resumió.

Durante la entrevista, además, presentó oficialmente una nueva red inmobiliaria integrada por siete profesionales locales denominada Propiedades en Red, una plataforma conjunta donde distintas inmobiliarias comparten su oferta de inmuebles.

La iniciativa reúne unas 400 propiedades y busca ampliar la difusión de cada operación. “El propietario que entrega su inmueble a una inmobiliaria en realidad lo está multiplicando por siete”, destacó Orte.

Finalmente, el martillero remarcó la importancia del asesoramiento profesional en operaciones inmobiliarias y recordó que, para muchas familias, comprar una vivienda representa “la única gran inversión de toda su vida”.