Martilleros preparan el registro para la subasta del Teatro Auditórium y advierten por la próxima temporada

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Necochea avanza en la organización del registro de profesionales que podrán participar del sorteo destinado a definir quién tendrá a su cargo la futura subasta del derruido Teatro Auditórium, uno de los sectores del ex Complejo Casino que la Municipalidad de Necochea busca incorporar al proceso de venta.
La presidenta de la institución, Romina Casal, explicó este lunes 10 de agosto en el programa Voces de la Tarde que conduce Jorge Gómez por Radio Noticias Necochea 97.3 FM, que el procedimiento será similar al realizado anteriormente con otra parte del complejo.
El proceso se puso en marcha luego de la convocatoria realizada por el municipio y de la concreción de los pasos administrativos correspondientes. Ahora el Colegio debe cumplir con su propio protocolo antes de abrir formalmente el registro.
Romina Casal anticipó que este martes 11 de agosto se realizará una reunión extraordinaria del Consejo Directivo de la institución para definir las condiciones y la dinámica de la convocatoria, además de aprobar el edicto que será publicado para conocimiento de los profesionales interesados.
La expectativa es que el registro pueda quedar abierto durante la próxima semana, probablemente desde el martes 18 de agosto, teniendo en cuenta el feriado del lunes, y durante aproximadamente siete días.
Podrán inscribirse los martilleros matriculados que reúnan las condiciones establecidas y pertenezcan al Departamento Judicial de Necochea. Casal aclaró que la inscripción será voluntaria y que no todos los profesionales matriculados son necesariamente martilleros habilitados para intervenir en subastas, ya que dentro de la matrícula también existen corredores públicos.
Una vez finalizado el período de inscripción, el Colegio confeccionará la documentación correspondiente y la remitirá a la Municipalidad de Necochea. Con ese listado se realizará posteriormente el sorteo que determinará al martillero titular y al suplente que estarán a cargo de la subasta.
El mecanismo será similar al utilizado en la oportunidad anterior. Según recordó Romina Casal, en aquella ocasión el registro se abrió a fines de diciembre, el sorteo se realizó durante los primeros días de enero y en febrero ya se encontraba coordinada la subasta.
Ahora, aunque todavía no existe una fecha definida para la venta del Teatro Auditórium, el procedimiento podría desarrollarse con una dinámica semejante y quedar encaminado para las próximas semanas, dependiendo de los tiempos que determine la Municipalidad.
Una señal de alerta para el verano
Más allá del proceso relacionado con la subasta, Romina Casal dejó durante la entrevista una señal de preocupación respecto de la próxima temporada de verano.
La presidenta del Colegio de Martilleros reconoció que todavía es temprano para realizar una proyección definitiva, pero sostuvo que los primeros indicadores que observa desde el mercado inmobiliario no son alentadores.
La principal señal es concreta. En julio y lo que va de agosto prácticamente no hubo consultas por alquileres de temporada.

Casal explicó que, en años anteriores, durante esta época, comenzaban a aparecer consultas de turistas habituales que incluso permitían anticipar reservas y dejar conversaciones abiertas para cerrar los valores durante septiembre u octubre. “Este año no hay consultas”, afirmó.
La situación contrasta además con lo ocurrido durante la temporada pasada, que había comenzado con una expectativa importante y con numerosas consultas y alquileres de plazos prolongados. Sin embargo, según recordó, posteriormente el movimiento para los alquileres de temporada fue mucho menor y el comportamiento general terminó siendo “lamentable” en comparación con otros años.
El mercado inmobiliario también se modificó durante los meses posteriores. Muchos propietarios optaron por contratos de mayor duración y una parte de los inmuebles que anteriormente quedaban disponibles para alquileres temporarios fueron destinados a alquileres de 24 meses.
Eso redujo la cantidad de propiedades disponibles para el verano, pero Casal aclaró que el problema actual no pasa solamente por la oferta, o sea l demanda tampoco está apareciendo.
“En julio-agosto hemos tenido un montón de consultas o preconsultas de gente que siempre viene y, bueno, hasta ahora nada”, señaló.
Por ese motivo, la titular del Colegio de Martilleros consideró que hay que ser cautelosos y evitar generar grandes expectativas sobre la temporada que se aproxima.
Incluso admitió que su impresión personal es que podría tratarse de una temporada “floja”, aunque dejó abierta una esperanza. “Espero equivocarme”, acotó.
El factor climático, además, aparece como otra variable importante para una ciudad turística como Necochea. Romina Casal recordó que las condiciones meteorológicas tienen una incidencia significativa en el movimiento turístico y reconoció que, por ahora, tampoco encuentra demasiados elementos para proyectar un escenario favorable.
Todavía quedan varios meses y el panorama puede modificarse. Pero mientras el Colegio de Martilleros prepara la convocatoria para el registro que permitirá avanzar hacia la subasta del Teatro Auditórium, desde el mercado inmobiliario aparece una primera señal de alerta. A mediados de agosto, cuando tradicionalmente comenzaban a llegar las consultas de quienes planifican sus vacaciones, esta vez el teléfono prácticamente no está sonando.