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08/09/2026
Economía
Creditos
El Gobierno lanza una nueva etapa de créditos hipotecarios y el Banco Provincia se suma con una línea especial
07/09/2026 08:36 | El Banco Provincia comenzó a ofrecer créditos hipotecarios UVA con una cláusula que protege a los tomadores si la inflación supera la evolución de los salarios. La medida se enmarca en el nuevo programa nacional, que este lunes inicia la primera licitación de fondos para ampliar la oferta de préstamos destinados a la primera vivienda.
El Gobierno nacional pondrá en marcha este lunes la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para impulsar una nueva etapa de créditos hipotecarios UVA destinados a la primera vivienda.
La subasta será por $200.000 millones y forma parte de un programa que prevé colocar $2 billones en diez licitaciones. Los bancos que accedan a esos fondos deberán destinarlos exclusivamente a préstamos hipotecarios con una tasa máxima del 7,5% anual más actualización por UVA.
El Banco Provincia lanza una línea con protección ante la inflación
Entre las novedades más relevantes aparece la decisión del Banco Provincia, que comenzó a ofrecer créditos hipotecarios UVA para construcción y refacción con una tasa del 9% más UVA e incorporó una cláusula especial para proteger a quienes tomen el préstamo.
El mecanismo establece que, cada mes, la cuota ajustada por UVA será comparada con otra calculada según la evolución de los salarios (CVS) más dos puntos porcentuales. Si la cuota por inflación resulta superior, el banco absorberá la diferencia, evitando que el incremento supere el crecimiento de los ingresos.
La herramienta busca brindar mayor previsibilidad en un contexto donde muchos potenciales tomadores mantienen reparos sobre el comportamiento futuro de la inflación.
Los bancos comienzan a bajar las tasas
La puesta en marcha del programa oficial ya comenzó a generar movimientos en el sistema financiero.
Entidades como Banco Macro, Credicoop y BBVA redujeron las tasas de sus préstamos hipotecarios para alinearse con el nuevo esquema, mientras que otros bancos privados analizan adherir una vez concluida la primera licitación.
La expectativa oficial es que la mayor competencia permita ampliar la oferta de financiamiento para la compra de viviendas.
Cómo serán los nuevos créditos
Los préstamos financiados con recursos del FGS deberán cumplir una serie de requisitos:
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Estarán destinados exclusivamente a primera vivienda.
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Podrán utilizarse para compra, construcción, ampliación o refacción.
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Tendrán un plazo mínimo de 15 años.
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El monto máximo será de 150.000 UVA, equivalente a poco más de USD 200.000.
Según estimaciones oficiales, un crédito de aproximadamente $114 millones, financiando el 75% del valor de una vivienda de USD 106.000, tendría una cuota inicial cercana a $865.000 mensuales, por lo que el grupo familiar debería acreditar ingresos aproximados de $3,46 millones para que la cuota represente el 25% de sus ingresos.
Buscan reactivar el mercado inmobiliario
El Gobierno estima que el programa permitirá generar alrededor de 17.000 nuevos créditos hipotecarios, además de impulsar una baja general de las tasas mediante una mayor competencia entre entidades financieras.
El objetivo es reactivar un mercado que había mostrado una desaceleración durante los primeros meses del año y ampliar el acceso al financiamiento para quienes buscan acceder a su primera vivienda.
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